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吳圩專業全過程咨詢代理

2022-07-28
吳圩專業全過程咨詢代理

和一般的工業產品價格的構成不同,的構成還具有某些特殊性,其主要表現是:建筑工程在其竣工后,一般不在空間上發生物理運動,可直接移交用戶立即進入生產和生活消費,因而價格中不包括一般商品具有的生產性流通費用。如商品包裝費、運輸費、保管費。建設工程固定在一個地方,和土地連成一片,因而價格中一般應包括土地價格或使用費;另一方面,由于施工人員和施工季節要圍繞建設工程流動,因而有的工程價格中還包括施,企業遠離基地的調遷費用或成建制轉移所發生的費用。建設工程的生產者包括建設單位、勘察設計單位、建筑安裝企業,因而工程造價中包含的勞動報酬和盈利均是指包括建設單位在內的總體勞動者的勞動報酬和盈利。

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工程量依據招標文件中提供的分部分項工程量清單確定。招標文件提供了暫估單價的材料,應按暫估的單價計入綜合單價。為使招標控制價與投標報價所包含的內容一致,綜合單價中應包括招標文件中要求投標人所承擔的風險內容及其范圍(幅度)產生的風險費用。措施項目費的編制要求,措施項目費中的安全文明施工費應當按照國家或省級、行業建設主管部門的規定標準計價,該部分不得作為競爭性費用。措施項目應按招標文件中提供的措施項目清單確定,措施項目分為“量”計算和以“項”計算兩種。對于可精確計量的措施項目,以“量”計算即按其工程量用與分部分項工程工程量清單單價相同的方式確定綜合單價;對于不可精確計量的措施項目,則以“項”為單位,采用費率法按有關規定綜合取定,采用費率法時需確定某項費用的計費基數及其費率,結果應是包括除規費、稅金以外的全部費用。

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從事工程建設項目招標代理業務的的代理資格按照管理權限劃分,分別由國務院建設行政主管部門和省級人民政府建設行政主管部門認定。認定的辦法應由國務院建設行政主管部門會同國務院有關部門制定,建設行政主管部門不應單獨制定具體辦法。從事業務包括貨物采購及服務等的招標代理業務,按照國家規定需要進行資格認定的,其代理資格的認定由國務院規定的主管部門認定。這主要是考慮其他招標代理業務范圍較廣,情況比較復雜,不宜統一在法律中規定,因此授權國務院根據實際情況作出規定。

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投資決策階段基建工程造價管理的內容及措施。基建工程在投資決策階段的造價管理的內容,主要是做好專業全過程咨詢,應當采取如下措施。要廣泛收集、掌握類似項目的竣工造價資料,合理選用吳圩全過程咨詢價指標或投資估算指標,結合擬建項目的特點、性質,認真進行綜合分析研究,切忌主觀臆想、生搬硬套。要結合項目建設規模、建設工期、工程性質、技術要求和建設單位的經濟條件,充分考慮建設期內設備、材料、施工機械和人工的漲價因素。要堅持實事求是的原則,力求內容全面、估算準確、做到不漏項、重項、不多估、少估,注意適當留有余地。

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人的因素:市政工程的各個施工環節都離不開技術人員以及相關工作人員,人作為施工的主體,其本身的因素就會對市政工程的造價帶來巨大的影響。市政工程在進行建設的時候,整個的參與人員的綜合素質和專業技術水平會直接影響到市政工程的工程造價。如果人員的綜合素質較差,專業技術水平較低,是無法實現降低工程造價成本的目的,甚至還會從根本上提高市政工程造價。政策方面的因素:國家以及地方政府所頒布的相關法律法規和政策,都會直接影響到市政工程相關投資費用。市政工程本身就是比較復雜的,項目往往會經過策劃、設計以及施工等諸多階段,施工方案在施工過程中也會結合實際工程發生相應的變化,從而要求對項目的價格以及人力成本嚴格的按照相關規定和標準確認。項目在進行建設的時候,部分造價工程師往往會忽視政策因素,沒有結合政策實施相應的工作,從而給市政工程造價帶來一定的影響。

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